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2018年房贷利率走势如何 2018年房贷利率还会涨吗?

  • 2018年5月16日 GuoMeng来源:长沙楼市图 房贷计算器 一点南宁房产 970 61
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    本文地址:http://www.bbfjp.com.cn/news/20180516/09060755.shtml
    文章摘要:2018年房贷利率走势如何 2018年房贷利率还会涨吗?,抱椠怀铅主调生活报,迟缓豆分瓜剖漏泄春光。

一年之内,房贷利率上涨了多少?从开始的8折上升到8.5折,9折,9.5折,到如今的1.05倍,1.1倍,全国各大银行,全国大小城市,几乎无一幸免。贷款利率持续收紧的信号告诉人们,此时买房需谨慎!

2018年房贷利率走势,2018年房贷利率会涨吗

2018年房贷利率走势如何 ?2018年房贷利率还会涨吗?

据最新的房贷报告显示,2017年10月份全国首套房贷款平均利率为5.30%,相当于基准利率1.08倍。10月在全国35个城市533家银行中,有117家银行首套房贷款利率上升,占比21.95%;有17家银行首套房贷款利率下降,占比3.18%;有380家银行首套房贷款利率与上月持平,占比71.29%。且共有42家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务,较9月新增6家。以上数据初步显示,房贷利率上涨的速度有所减缓。

2018年的房贷利率会涨还是会降呢?

2008年12月到2010年10月,我们首套房贷款利率可以7折-7.5折。2010年10月到2011年初,首套房贷款就陆续的上升了,85折、9折、基准、基准上浮5%、基准上浮10%,直到2012年8月后,才开始恢复9折、85折。而到2013年底有恢复了基准甚至上浮5%-10%。

纵观中国近20年的房贷利率数据,不难发现,现在利率还不算高,以后还有上涨的空间。而在今年8月11日,据央行发布2017年第二季度货币政策执行报告也印证了这一点。报告指出虽然贷款利率不断提升,但是仍处于历史低位期,流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高,下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

总结过往,在房价上涨较快的期间,首套房贷利率就可以打折。而首套房贷利率上涨时候,就是市场处于调整期,房价多于平稳或者微调。

2017年全国各地纷纷出台了楼市新政,其目的在于遏制房价上涨过快,而绝非为了降低房价。限购令的实施,对于楼市销售地区的影响逐渐显现,楼市出现不同程度的降温。2018年的房价很可能将迎来一个小小年,暴涨暴跌的情况可能不会发生,但持续的小幅度的房价上涨是很有可能的。

因此有分析房贷方面的专家分析,在当前大环境下,房贷利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平,无论是首套房还是二套房,其按揭利率可能还有1.3个百分点左右的上升幅度。所以2018年的房贷利率走势到底如何,让我们拭目以待。

房贷利率还会上涨?

一听到这些话,恐怕许多刚需又皱起了眉头,看来这房子还真的是越早买越好啊!但是你是否想过这样的问题,如果房贷利率继续持续增长,对整个楼市又会有怎样的影响?

首先炒房客在除杠杆下,怕是无能为力了,房贷成了他们炒房的绊脚石,无需限购限售,单单高额的贷款利息就让他们无利可赚,目前刚刚出台的公积金政策,就跟这个房贷利率相挂钩,从资金上把他们堵在了市场之外。

再次,更为直接的,就是直接导致了房价难以上涨。可以想象,贷款利率上涨,购房者购房的总房款已经提高,就相当于侧面的提高了房价,购房者面对这样的形势,观望的增多,开发商还哪来的底气涨价?

相反,如果此时贷款利率突然降低,效果则完全不一样,就像央行降准、工行延长贷款年限一样,一旦贷款利率降低,反而会引起一阵抢房潮,毕竟此时许多购房者还是憋着一口气,期待贷款放松,赶紧上车,而如果这样,开发商借机涨价,也许会引起房价的反弹。

延伸阅读

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