? 昆明2018年房价预测 目前昆明楼市持续上涨 昆明房价会跌吗 - 香港六合彩信息_香港六合彩信息_香港六合彩信息
  • 资讯
  • 报告

昆明2018年房价预测 目前昆明楼市持续上涨 昆明房价会跌吗

  • 2018年5月14日 chinairnwz来源:互联网 274 10
  • 繁体

    本文地址:http://www.bbfjp.com.cn/news/20180514/102221771.shtml
    文章摘要:昆明2018年房价预测 目前昆明楼市持续上涨 昆明房价会跌吗,一大群飞土逐害四十八,经济委员日子以来油烟机。

2018年以来,昆明房价依然很抢眼,成交总额也突破千亿大关,创下了近年以来新高,成交套数平均每天300多套

昆明房价

  昆明房价走势(新房)

  昆明05月新房均价 11567 元/m2 环比上月下降 ↓ 0.26%

  昆明04月新房均价 11597 元/m2

  昆明当前在售楼盘 139 个

  昆明房价走势(二手房)

?

  昆明5月二手房均价 10609 元/m2

  昆明4月二手房均价 10401 元/m2

  环比上月上涨 2.00% ↑,同比去年同期上涨 20.00% ↑

  2018昆明房价权威预测

  2017年新楼盘的价格疯涨情况,人人都有目共睹。2017年初大多是八九千开盘价格的新楼盘,在2017年底都变成了12000起,15000,18000的新楼盘也数见不鲜。

  而2017年全年的二手房房价的上涨则理性得多。

  可即便如此,也直接导致了昆明房价一路高歌突破了万元大关,领涨西南的架势,让人目瞪口呆。

  有人根据2017年昆明房价的大涨来预测2018年仍然会持续大涨。

  我们不同意这个说法。

  为什么不同意?

  因为虽说历史总是会不断重演,但不会简单的重演。今年的房价走势不应该单纯依据去年的上涨数据。虽然去年的数据确实有一定的参考价值,但并不能说明全部的问题。

  为什么不会暴涨?

  因为2017年昆明房价大幅上涨以后,房价基数已经偏高,再次大幅上涨的难度变大。同时,因为政策因素,昆明不会与大的房地产调控政策违背,去年昆明就以呈贡限售的政策来表明了态度,所以2018年昆明房价虽然会持续上涨,但也只会在适当的幅度里上涨。

  为什么会持续小幅上涨?

  房价的涨跌要综合考虑多种因素,要从城市化进程、土地供应、城市交通等多个维度全面分析。

  “一带一路”背景下,昆明城市化进程加速

  昆明依托着自身的地理优势,乘着一带一路政策的东风,已然成为中国-东盟自由贸易区、大湄公河次区域和泛珠三角经济圈交汇点,同时还是长江经济带建设的重要支点和“一带一路”建设的前沿。2018年昆明的城市建设步伐将进一步加快,也让这座城市更具投资价值。

  居住环境具备天然优势,落户放宽,吸引更多人口

  2017年昆明的房子有40%是昆明人购买,60%是云南省地州or外省人购买。京津冀地区饱受雾霾困扰的同时,昆明一直以傲人的空气质量吸引着外省人的目光,是当之无愧的宜居之城。2018年仍然将会有不少房子是被外省人买走。

  近期昆明出台了落户全面放宽的政策,对楼市来说也是重大利好,落户放款意味将吸引更多的人口,人口增加,对房屋的需求也会增加。

  土拍市场竞争激烈,楼面价决定新盘开盘价持续走高

  去年的昆明土拍市场简直热闹非凡,好戏连台,地王频出。

  高到让人惊叹的楼面价,还有水泥、砖瓦、钢筋建材、人工等价格的节节攀升都是摆在明面上的成本。已经能让人洞悉到2018年新楼盘的价格不可避免的持续走高。

  高铁地铁双铁齐头并进,看好昆明的城市交通

  呈贡区已然成为高铁新城的标杆,成为了一张让昆明骄傲的新名片。高铁为呈贡,为昆明带来的红利将在2018年继续。

  昆明地铁已然在2017年完成了轨道交通网络的十字骨架,连通了东西南北,市长在接受媒体采访时也曾表示“砸锅卖铁也要加快昆明地铁建设,2020年让昆明的地铁基本成网”。可以看到的是,地铁建设的加速已然带动了地铁沿线的房价涨势。

  从以上各方面因素综合评估,我们认为2018年的昆明房价将会小幅上涨,呈上行趋势,不会暴涨,也不具备大幅下跌可能。而且目前昆明不少银行逐步调高了房贷利率,此举在抑制昆明房价过快上涨的同时,也增加了购房成本。

  昆明各地区房价走势

  盘龙区房价走势

  盘龙区05月新房均价 13140 元/m2

  五华区房价走势

  五华区05月新房均价 11635 元/m2

  官渡区房价走势

  官渡区05月新房均价 13395 元/m2

  西山区房价走势

  西山区05月新房均价 15107 元/m2

  呈贡房价走势

  呈贡05月新房均价 8160 元/m2

  2018昆明房价走势即将下跌吗

  回顾2016年,昆明的房地产投资高达1500亿元以上,销售1500万平米,房地产投资和销售全线飘红。今年昆明房地产市场仍将在稳中求进,保持平稳增长。

  有专业人士认为,综合昆明的所有因素来看,有利好也有利空,两者博弈,最终谁占上风还难以定论。但就目前形势看来,2017年昆明的房价依然抢眼,成交总额突破千亿大关,甚至创下了历年以来的新高,平均每天成交300余套。

  2017年可谓是调控最严的一年,即使在这样的大环境下,昆明的楼市依然表现良好,成交量一度创下了五年新高,房价连续18个月上涨。自2018年开始,昆明对房地产市场的调控开始加码,通过提高首付比例、暂停个人贷款业务等方式来抑制房价的上涨。短期来看,政策对房价的影响非常明显,但这仅限于高压政策当前的情形,如果后期一旦政策松动,随之而来的将是另一轮涨价的开始。

  很多专家都预测2018年昆明的房价将会出现一波下跌,而且昆明土地市场的成交量也比较可观,这种情况下供求关系得以改善,难道2018房价下跌是真的?在里我们要清楚地认识到,昆明做为旅游城市的特殊性,房屋需求不仅限于当地市场,有更多的投资性置业也在瞄准它,受此影响昆明的房价下跌的可能性非常小。

  就目前的形势来看,2018年将是昆明房地产市场发展极为复杂的一年,如果延续目前调控的政策不变,昆明的房价将会继续保持平稳,很大的几率会是稳定中保持小幅上涨,除非有更严厉的调控政策出台,否则很难在短时间内扭转昆明房价走势的大方向。

  昆明热门小区房价走势

  天骄北麓南区

  春城慧谷西区

  滨江俊园

  江东花城

?

  五年之后昆明房价会怎么样?

  昆明得天独厚的地理环境,优越的自然资源,多彩的异域民族风情,是国内不多的几个最宜居的城市之一,昆明将成为继海南之后的旅游度假,候鸟旅居的首选。人口有600多万,基础农业一般,主要依靠花卉业。工业形成了以机械、冶金、烟草加工等为主,第三产业主要是旅游业和商贸业,综合经济支撑力在全国排名应该居于中下水平。

  昆明市介于二三线城市之间,最近几年的房价总体趋于合理水平,没有大涨和暴涨的情况。

  2017年下半年以来,昆明市和部分地州的房价迎来一波小跑上涨的情况。主要有三个原因:

  一昆明市最近把附近的县划归为昆明地区,引出一波小炒行情属实;

  二昆明称为“春城”是名附其实的,比较适合养老居住;

  三昆明的房价是全省州县两级的居民进昆明买房和本市中产阶层购房屯房炒起来的,房价总体不算很高。

  现在据根据网络信息,目前昆明市房价处于6000-10000区域,上涨缓慢,没有参加“限令”队伍,但是这个房价已含有炒作因素。

  个人判断:未来五年昆明市房价应在处于平稳下行,不会剧烈震荡下行如果想投资炒房还是免了吧!赶紧回归理性,投资炒房如前几年的暴利那也是不可能的!

延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

香港六合彩信息 香港六合彩信息 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        香港六合彩信息是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

/UserFiles/image/20180401/20180401101700_9428.jpg

昆明房价连涨数月 政策调控房价下跌 2018年昆明房价会暴跌吗

现在根据云南广播电视台旗下新媒体“云视新闻”最新报道,3月1日,昆明市政府办公厅正式对外发布了《关于进一步促进房...

/UserFiles/image/20180313/20180313143030_7512.jpg

2018年昆明房价走势最新消息 昆明房价走势预测 房价会不会跌?

2017年昆明楼市表现的十分抢眼,全国楼市成交创下5年来的新高,成交金额突破千亿元大关,达到了1073.89亿元,而就成交...

/UserFiles/image/20180309/20180309095155_3329.jpg

昆明房价连涨18个月后调控限售 2018年昆明房价将会下跌 最新昆明房价走势预测

根据云南广播电视台旗下新媒体“云视新闻”最新报道,3月1日,昆明市政府办公厅对外发布了《关于进一步促进房地产市场...

/UserFiles/image/20180307/20180307085756_1178.jpg

2018昆明房价走势最新消息_2018昆明房价即将暴跌吗_价格预测

现在房价越来越成为人们经常讨论的话题,房价的涨跌无时无刻都紧纠着买房者的心,明年不少人打算买房,那么,2018昆明...

/UserFiles/image/20180514/20180514100602_8568.jpg

多地现土地流拍 房地产商向房屋运营商转变

多地现土地流拍,房地产商向房屋运营商转变。土地流拍案例增加刚刚过去的4月份,全国多地土地流拍。除北京外,“五一5...

/UserFiles/image/20180514/20180514095926_6042.jpg

136家上市房企平均每家负债484亿 员工周末无休成常态

136家上市房企平均每家负债484亿 员工周末无休成常态据Wind资讯统计数据显示,2018年一季度136家上市房企负债合计超6...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。香港六合彩信息倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved.    版权所有 香港六合彩信息(简称“香港六合彩信息”)    粤ICP备18008601号

研究报告

香港六合彩信息微信订阅号微信扫一扫